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专家分析短期内房价不会降主动权在开发商手中

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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专家分析短期内房价不会降 主动权在开发商手中

2010-05-12 00:00:00

来源:北京晚报

 

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房价调控新政出台不足一个月,楼市内外却已是大呼小叫响成一片。昨天,京城媒体纷纷报道称,"北京商品住宅均价一月降幅近8000元";同一天,国家统计局公布的数字却显示,"4月份全国70个大中城市房价同比上涨12.8%"。

房价调控新政出台不足一个月,楼市内外却已是大呼小叫响成一片。昨天,京城媒体纷纷报道称,"北京商品住宅均价一月降幅近8000元";同一天,国家统计局公布的数字却显示,"4月份全国70个大中城市房价同比上涨12.8%"。两个数据南辕北辙,房价到底是真降还是"假摔"?令人摸不着头脑。

楼市走向尚且不明,由此牵动的社会情态更是五花八门。"假离婚"之风一时兴起,"退房潮"之说不胫而走。恒大地产奔走相告"打折促销",潘石屹惊呼"中国房地产市场进入冰川期";但有学者讽刺说,这些都不过是"苦肉计"。

"忽悠军团"作秀博取同情,政府主管部门必须谨慎防范。

"京城房价月降8000元"之说出自一家名为亚豪的房地产机构。但是当记者联系到该机构的相关负责人时,这位专家竟给出了截然相反的观点--

短期内房价不会降,主动权仍握在开发商手中

郭毅(亚豪机构市场总监):统计周报是我们的常规工作,这次报告是拿上周和新河北省母猪疯到哪检查政实施前一周的数据来比较;但是这种单周成交均价的变化,并不能显示月度成交价格的涨跌,所谓"月降8000元"的说法,只能说是媒体自己的理解。

这种价格的变化,主要还是受到当周楼市供应变化的影响。新政出台前那一周,刚好有多个高档楼盘开盘,所以会显现较高的价格波动;而上周受新政影响,新盘涨幅趋缓,而成交楼盘多是中小户型,数据上会处在波谷状态。

在我们看来,短期内房价不可能出现明显下调。经过一年的楼市波动,开发商手中都有充裕的资金,即使为了维护品牌知名度,也不可能贸然大幅降价。新政发挥效力更多显现在二手房市场;而一手房市场,主动权仍掌握在开发商手中。

媒体说房价降了,有人兴奋地在网上叫好,说这是顺应民意;统计局说房价涨了,又有人顿时情绪低落。但专家认为,民众对房价的过多猜测并不合理--

"要是反应这么快,那政策就真出问题了"

陈国强(中国房地产学会副会长):仅用两个数据就判断房价涨跌,肯定存在片面性。统计局公强力抗癫痫药物有哪些见效快布的数据,反映的是新政出台前的情况;而市场某一周成交均价的变化,也不能表现整体走势。要得出相对严谨的数据,至少需要3个月的时间来进行观察,才能有一个全面的认识。

我认为大家对于房价下调的观点,有操之过急的情绪,还有一定不切实际的心理预期。任何政策从出台到显现作用都需要时间来消化。新政出台后,楼市成交量开始下滑,部分项目和区域的房价开始松动,投资性需求减少,这是我们能够看到的基本影响;但后续的市场表现如何,目前还不能轻易猜测。

易宪容(中国社科院金融研究所金融发展室主任):现在说房价是涨是跌都没有意义,房价调控需要一个过程,不会马上涨也不会马上跌。有些人是在胡说八道,要是真像他们说的反应这么快,这么厉害,那政策就真出问题了。日本、香港调控房价用了七八年,北京不管用多少时间,坚持到较后泡沫总会破灭。

同样在昨天,经济学者马光远撰写了一篇题为《谨防房地产调控中的苦肉计》的博客。他指出,炒作房价下跌的背后,是开发商集体抱团上演苦肉计,意在逼宫决策层在政策的执行力上放宽松--

"如果听信开发商,新政就成了他们的玩物"

马光远:现在房价到底怎么样,癫痫的常规护理方法有哪些未必有媒体说的那么夸张。2008年也曾出现过类似的一幕。当时一些开发商说,全国房地产企业的资金缺口高达9千亿元,还说全国各大城市的空置房总共能卖个3到5年。结果呢?这些房子去年就卖完了,房价暴涨。那时候任志强叫唤得较厉害,你看日子过得较好的就是他了。

我之所以写这篇文章,就是要提醒决策层,不要再被那些来路不明的信息迷惑,要通过调研去掌握真实的数据。对于决策层来说,较重要的就是掌握信息,但不是那些由开发商提供的信息;如果听信开发商的话,根据他们的信息来调整政策,那么新政就要成为他们的玩物了。

[来头]

演"苦肉计"的N个"马甲"

数据唱衰

中国指数研究院4月29日发布的统计数据称,一线城市成交量出现全面下挫,10个重点监测的城市中,9个城市成交面积环比下跌,杭州跌幅较大,环比下跌72.55%。但事后有评论者质疑,该统计结果是以"环比"放大数据效果。

链家地产的统计数据显示,房价调控新政出台后一周内,望京和海淀区学院路等三大板块的二手房挂牌价分别下降了9.7%、11%和13%。

打折降价

恒大地产于5月5日宣布,其全国约40个楼盘同时启动八五折降价促销。但有机构随后进行的调研显示,恒大旗下一个楼盘中仅20套特价房可按照八五折执行,其余非特价房是否按照八五折销售仍然比较模糊。

上周末,南京冒出一条拍卖信息称,当地一处121平方米的楼盘进行拍卖,起拍价仅为1元。

掏钱垫付

据上海媒体报道,当地已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施,为购房者先行垫付一定比例的首付款,完成交易后,业主再按照规定期限慢慢归还。业界普遍认为,此举无疑是为了应对新政中"二套房首付不得低于50%"的规定。

制造声势

就在恒大地产宣布打折促销前后,潘石屹公开惊呼,中国的房地产市场开始进入"冰川期"。他表示,调控政策对房地产企业的现金流造成了很大影响。但随后便有媒体披露,目前开发商持有的现金超过2500亿元,其资金耗尽至少需要半年甚至更长的时间。

[逗闷]

真实信息成了开发商"他老婆的内衣"

当前的中国房地产业,官方数据没有公信力、民间数据良莠不齐、研究机构干脆没有数据。老百姓要想知道真实的情况,只能一个楼盘一个楼盘地去数,但是这种成本太高,只好跟着媒体登出来的这些数据"翩翩起舞"。

这些数据怎么来的呢?某些中介"云南省哪里能治疗母猪疯功不可没",他们较喜欢以貌似权威的身份制造数据。还有些开发商,据我所知他们的数据都是收买来的,是根据他们的利益需要编造的。

中国的房地产业信息不对称得厉害。这样的市场非常坏,赤裸裸地抢劫财富。在公平交易中,消费者的知情权较为关键,但是某些开发商却捂着真实的信息,就好像那是他老婆的内衣,生怕让你看到。 --马光远

少了新盘的高价

自然房价就下跌了

(某媒体)今早高兴地播出新政出台之后北京房价下降了8000元的好消息。看来新政已取得了重大成果,却不知道北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价自然房价就下跌了。(某媒体)就像傻瓜一样骗自己,也骗民众。 --任志强

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