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房地产行业2月月报成交量将决定后期政策和市场走势

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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房地产行业2月月报:成交量将决定后期政策和市场走势

2010-02-04 08:43:00

来源:齐广西癫痫疗法军海劯癫攻勊鲁证券

 

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1 月全国各地地产市场大多出现成交下滑的局面。这一方面是因为年近过节,历来成交比较冷清。另一方面是因为12 月底到1 月初,国家连续出台地产调控政策。这一定程度上打压了房价上涨预期。投机气氛明显减弱,市场的观望

1 月全国各地地产市场大多出现成交治疗儿童癫痫病的专业医院下滑的局面。这一方面是因为年近过节,历来成交比较冷清。另一方面是因为12 月底到1 月初,国家连续出台地产调控政策。这一定程度上打压了房价上涨预期。投机气氛明显减弱,市场的观望情绪重新抬头。

我们坚持认为,国家在进行政策退出或者行业微调的同时,出发点依旧是保证整体经济的平稳上升。因此,在抑制房价快速上涨成为调控共识的同时,后期成交量的变化将左右未来政策方向。我们认为,后期应该继续观察成交变化,尤其是下降后的房价是否能激发居民有效购买力。相对一线城市而言,我们认为二、三线城市居民真实购买力更强。尤其是“中央一号”文件,指出城镇化和落实户籍问题后,二、三线城市的城市化进程有望继续加速。

12 月份,全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比上月扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.3 个百分点。

1 从销售形势来看,12 月累计实现商品房销售额43,994 亿元,同比增长幅度达到75.5%。当月实现销售金额8007 亿,属于本年度较高。

销售面积方面09 年1 到12 月实现累计销售面积达到93713.04 万平方米,相比去年同期的62,088 万平方米而言,上升了42.1%。

截至2 月2 日,A 股市场TTM 市盈率在27.57 倍左右,而房地产板块的TTM 市盈率在30.94 倍左右。由于受到调控预期加大的影响,行业大趋势难以形成。

因此投资策略上应该继续自下而上,精选个股为主。建议继续关注二、三线地产龙头,包括广宇发展(000537)、卧龙地产(600173)、新潮实业(600777)和建发股份(600153),转型预期强烈的百科集团(600077)。

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