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楼盘大幅降价房产商行为是否属于价格欺诈

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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楼盘大幅降价 房产商行为是否属于价格欺诈

2011-10-25 16:46:00

来源:互联网

 

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10月23日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处,售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价,房子还没入住已经损失了数十万,接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产

    【中国建材网】10月23日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处,售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价,房子还没入住已经损失了数十万,接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”

如果你在市场中购买了一件商品,在很短的时间内这件商品的价格急剧下跌,这种情况下,你是因降价幅度过大找商家退货,还是“自认倒霉”?相信对于任何稍微有点理性的人,都会把问题归咎于自己的把握不当,而不是商家的降价行为。如此简单的道理,应该不用过多地解释,可为什么商品一旦换成房子,应当具备的起码理性就消失殆尽了呢?

这说明房子价格并非单纯地受市场供求关系决定,或者退一步说,至少对于不少购房者来说,房子承载了太多不切实际的期待。在不少人的心理预期中,不管房子是用来自住还是用于投资,房价是只能涨不能降的。一旦房价迅速下跌,即便是将购买住房作为刚性需求的自住者,也会有强烈的心理落差。

可是,这世界上哪里有什么只能涨不能降的商品,或者怎么可能会有只赢不输的投资呢?一旦只能赢不能输的投机心理成为一种普遍心理,像这样只要出现房价下跌就会以维权名义进行闹事就会成为一种常态。

事实上,畸形的房地产市场所带来的不仅是畸形的市场心态,更可怕的是,它会带来更为畸形的发展模式。由次贷危机衍生的国际金融危机以及占领华尔街运动,一再说明一个浅显的道理,没有真正实体经济繁荣所支撑的经济繁荣,表面上繁花似锦,实际上危机四伏。事实上,畸形的房地产市场,不合理地吸引了太多本应投资于实体经济的“热钱”。

正如温州一位不愿意具名的企业经营者向媒体透露的,自己的工厂有一千多名员工,然而一年辛苦下来利润不足百万元,而羊癫疯疾病的护理事项哪些老婆在上海投资了10套房产,8年间获利超过三千万元。如此强烈的利润率对比,自然助长了不少企业经营者的投机心理,与其辛辛苦苦做实业收效甚微,还不如想方设法追逐大量货币用于投机。

投机说白了就是赌博,只有豪青少年癫痫病怎么治疗才好赌才可能豪赢。较近的温迪庆州癫痫病最好的医院是哪家州商人“跑路”风波,固然说明了不少中小企业在巨大的成本压力之下不堪重负,但其中难道没有不少商人明修“经营中小企业”栈道、暗度“筹集巨资投机”之陈仓的因素吗?正如有识之士指出的,一旦房地产儿童癫痫病究竟要怎么治疗调控政策的趋紧,房地产利润难以支撑高昂的高利贷利息,资金链断裂成为压倒诸多温州商人的较后稻草,于是“跑路”成为必然的结局。

这也说明,畸形的房地产市场,已经将对房地产的调控推向了一个两难的境地。一方面,房价过快的下降必然会带来市场的波动,因为房地产的支柱地位使得其应该撑下去,否则经济的、社会的、心理的问题会一股脑儿地迸发出来。但另一方面,房价必须降下来,暴利时代必须终结,因为这一市场的畸形发展已经严重影响到整体经济的健康性。从这个意义上讲,地方政府能否尽快从非理性的房地产市场中抽身出来,使其平稳地回归理性水平,不夸张地讲,将决定着中国经济未来的命运。

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